Inmobiliario
Nuestros clientes pertenecen a distintos ámbitos de la economía y sus activos inmobiliarios cumplen muy distintas funciones en el desarrollo de su actividad empresarial: en unos casos la propia explotación de bienes inmuebles representa la actividad principal de nuestros clientes mientras que, en otros, el inmueble representa un elemento más del que se sirven para el desarrollo de su actividad industrial o comercial.
En consecuencia, hemos tenido la oportunidad de asesorar a particulares, a sociedades promotoras y constructoras, a entidades financieras, fondos de inversión, socimis o family-offices o cadenas de distribución en distintas operaciones y transacciones inmobiliarias, en sus distintas vertientes, desde la fase de desarrollo urbanístico del suelo hasta la construcción, promoción o financiación de proyectos inmobiliarios relativos a activos inmobiliarios destinados a muy distintos usos: industrial, residencial, locales comerciales, oficinas, centros comerciales, hoteles, etc., incluyendo la realización de auditorías legales (due diligence) de los inmuebles o de las empresas titulares de los activos inmobiliarios.
El asesoramiento a nuestros clientes se traduce en:
- Negociación y redacción de distintos tipos de contratos a través de los que los inmuebles –ya se trate de suelo rústico, urbano (en sus distintas fases o etapas de desarrollo urbanístico), centros comerciales y de ocio, hoteles, edificios residenciales o parques industriales y logísticos son:
- Adquiridos o enajenados:
- Adquisición de activos mediante operaciones corporativas.
- Adquisición de concesiones administrativas.
- Desinversión de grandes carteras inmobiliarias.
- Formalización de préstamos/créditos con garantía hipotecaria.
- Daciones en pago o permutas.
- Puestos en explotación:
- Formalización de contratos de arrendamiento (de local de negocio, oficinas, viviendas, establecimientos hoteleros, estaciones de servicio, etc.).
- Sale & lease back.
- Cesiones de uso, comodatos, censos y cualquier otro tipo de contrato destinado a la cesión de la posesión, uso o aprovechamiento del patrimonio inmobiliario así como de las garantías asociadas a este tipo de operaciones.
- Constitución de derechos de superficie.
- Contratos de Gestión Integral de Proyectos inmobiliarios, contratos de construcción (en sus diferentes variantes como la “construcción llave en mano”), promoción delegada, ingeniería y Project Manager, entre otros.
- Adquiridos o enajenados:
- Asesoramiento a los distintos agentes de la edificación que toman parte en el proceso de construcción y edificación en la promoción inmobiliaria, directa o en régimen de cooperativa o comunidad de bienes distintos, habiendo prestado nuestros servicios tanto a entidades financieras como a socios-cooperativistas, sociedades gestoras o a las propias sociedades cooperativas.
- Asesoramiento en materia de propiedad horizontal, tanto para particulares como para empresas, incluido el estudio y constitución de complejos inmobiliarios, mediante la elaboración de normas estatutarias que regulen su funcionamiento.
- Asesoramiento en el proceso de contratación de obras de urbanización y edificación.
- Elaboración de contratos de ejecución de obra, de prestación de servicios inmobiliarios, de consultoría inmobiliaria, arquitectura, de dirección facultativa, etc.
Desde el Departamento Inmobiliario RAMÓN HERMOSILLA ABOGADOS propone soluciones innovadoras, flexibles y eficientes a los clientes en todo tipo de operaciones relacionadas con el sector inmobiliario. Entendemos y afrontamos el asesoramiento al cliente como un compromiso firme y un “acompañarle” en el desarrollo de su negocio, analizando no solo sus necesidades actuales sino el medio y largo plazo, tratando de acompasar la situación concreta de nuestro cliente tanto con la coyuntura económica internacional y la situación puntual del sector inmobiliario en el que opere o pretenda operar, como con las previsiones y la tendencia de evolución en dicho sector.
El cliente demanda seguridad tanto respecto de las condiciones y situación jurídica en que se encuentra el inmueble que adquiere (edificio, suelo o promoción), como respecto del tipo de negocio jurídico a través del cual adquiere o explota el inmueble para lo que, con frecuencia, intervenimos en el diseño y ejecución de operaciones complejas que llevan aparejada la previa realización de actos de regularización o configuración jurídico-registral del inmueble -así, divisiones horizontales y constitución de complejos inmobiliarios, segregaciones., agrupaciones, declaraciones de obra nueva, etc.